ЭКОНОМИКА

Селяне из села Большая Кисница Ямпольского района Винницкой области, которые в конце августа восстали против навязываемых им условий аренды земельных паев агрофирмами бывшего нардепа от Партии регионов и нынешнего президента Винницкого национального аграрного университета Григория Калетника, добились повышения платы за паи более чем в 2 раза до 7,2-7,9% от денежно-нормативной стоимости земли.

Об этом сообщил на заседании Антирейдерского штаба Винницкой области глава Ямпольской райгосадминистрации Михаил Вдовцов.

По его данным, за аренду поев ООО “Великокисницкое” будет теперь платить 7,2% от стоимости земли. На сегодня это агропредприятие заключило уже 1098 договоров аренды паев общей площадью 1,645 тыс. га.

Другое агропредприятие из сферы влияния Калетника – ЧП “ЯФК-ВИТОН” обязалось платить винницким селянам 7,9%. С этой агрофирмой договора заключили 846 селян сдав ей в аренду 1,252 тыс. га сельхозугодий.

На сегодня оба сельхозпредприятия Калетника уже выплатили селянам около 4 млн гривен арендной платы за паи, в том числе более 1,5 млн гривен – живыми деньгами.

По состоянию на середину сентября, средний    размер арендной платі за паи в Ямпольском районе составляет 6,3%.

Напомним, что в конце августа около 200 жителей села Большая Кисница, что находится вблизи границы с Приднестровьем, проводили акцию протеста, требуя прекратить незаконное использование их земельных паев агрофирмами Григория Калетника.

Компания “Винницагаз”, принадлежащая олигарху Дмитрию Фирташу, 15 сентябя отключила от газоснабжения котельные ПАО “Маяк”, снабжающие теплом и горячей водой треть 100-тысячного микрорайона “Вишенка” в Виннице.

По решению мэрии, чтобы винничане не остались без гарячей воды, с 9 утра 16 сентября коммунальщики начали переключение гарячего водоснабжения на котельную “Винницагортеплоэнерго”, расположенную по улице 600-летия.

“…была проведена проверка всех тепловых пунктов: 12 центральных тепловых пункта (ЦТП) и 3 индивидуальных тепловых пункта (ИТП), показатели температуры на выходе – не менее 54 градусов, что соответствует нормам”, – сообщает пресс-служба “Винницагортеплоэнерго”.

Уже к концу субботы, 16 сентября горячее водоснабжение было восстановлено во всех 105 домах микрорайона “Вишенка”, входящих в зонуответственности ПАО “Маяк”, при этом нагрузка на котельную “Винницагортеплоэнерго” выросла на 6 мВт.

“Благодаря оперативной и профессиональной работе сотрудников КП «Винницагортеплоэнерго» удалось провести переключение быстро, таким образом потребители ПАО «Маяк» не остались без горячего водоснабжения”, – отмечают винницкие коммунальщики.

С начала 2017 года селяне Винницкой области получили боле 1 миллиарда гривен за свои земельные паи.
Об этом сообщил директор областного департамента агропромышленного развития, экологии и природных ресурсов Николай Ткачук на совещании у главы Винницкой облгосадминистрации Валерия Коровия.
Ткачук уточнил, что из указанной суммы около 770 млн гривен выплачены живыми деньгами.
В свою очередь Валерий Коровий добавил, что это хорошая тенденция, с учетом того, что сбор урожая ещё не закончен, а селяне уже имеют доход от земельных паёв.
“На лицо конкуренция среди сельхозформирований за землю селян. И это уже привело к тому, что выплаты за паи увеличились более, чем в 2 раза – с 3-4% до 7-8%”, – сказал Винницкий губернатор.
Всего в Винницкой области более 2 млн га сельхозугодий, из которых распахано 1,7 млн га.
В Области насчитывается более 300 тысяч собственников земельных паёв, размер которых колеблется от 1 до 3 га.

Бывший мэр Винницы времен президентства Леонида Кучмы Дмитрий Дворкис хотел “присвоить” под новую гостиницу лакомый кусочек земли в центре города, принадлежащий Министерству обороны, однако получил в ответ иск и решение суда, по которому обязан снести строение отеля.

Как пишет vlasno.info, Винницкий городской суд удовлетворил иск квартирно-эксплуатационного департамента Министерства обороны по которому экс-мэр обязан снести незаконно построенное четырехэтажное здание гостиницы, построенной во дворе бывшего здания военной комендатуры по улице Николая Оводова, 14 (бывшая Козицкого – авт.) вблизи символа Винницы – Водонапорной Вежи.

Иск юристы Минобороны подали в отношении Винницкого городского совета, Дмитрия Дворкиса и Ивана Немировского, еще одного пользователя земельным участком. Третьим лицом по делу стало Министерство обороны Украины.

В суде представители Минобороны просили признать незаконным и отменить решение Винницкого городского совета, признать недействительным договор сервитута об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольного строительства гостиницы, на земле, принадлежащей Минобороны.

Суд удовлетворил иск и постановил: “Устранить препятствия квартирно-эксплуатационном отдела Виннице в пользовании земельными участками, площадями по 278 квадратных метров каждая, путем сноса четырехэтажного здания, построенного Дворкисом за счет Дворкиса”. Решением суда с ответчиков также взыщут по 1378 гривен судебного сбора с каждого в пользу Квартирно-эксплуатационного отдела и по 1066 гривен с каждого в пользу Минобороны.

Перед этим Дворкис через суд пытался обязать Минобороны снести здание бывшей военной комендатуры, однако суд первой инстанции отказал ему, а после подачи апелляции Дворкис отказался от своего намерения.

До этого, в 2008-2010 годах Дворкис аналогичным образом построил вблизи Вежи гостиницу, а затем через суд узаконил это строение. Правда, тогда его оппонентом выступало не Минобороны, а частные лица. В дальнейшем Дворкис продал гостиницу другим владельцам, которые назвали ее “Парк-Отель”.

Компания “Винницастрой” завершила застройку элитного котеджного городка, который расположился между улицами Генерала Арабея, Салтыкова-Щедрина и переулком Пугачева за Винницким городским дворцом детей и юношества (Дворец пионеров – авт.).

В жилом городке, строительство которого начиналось в далеком 2007 году с громким именем “Эдем” на месте бывшего сада Станции юных натуралистов, полностью завершены внешние строительные работы.

Здесь построены 18 трехэтажных-таунхаусов площадью от 300 кв. м и маленьким внутренним двориком, 7 трехэтажных домов с 6 квартирами площадью 90-120 кв. м в каждом и гаражами, один пятиэтажный дом на 8 квартир с встроенными гаражами, а также детская площадка и огороженное поле для мини-футбола. Кроме того, тут завершается обустройство крытого бассейна для жильцов, который будет расположен в цокольном этаже хозпостройки на въезде. Городок имеет две внутренние улочки с выездом на переулок Пугачева и улицу Салтыкова-Щедрика, окружен по периметру каменным забором с круглосуточной охраной.

Напомним, что начатое в 2007 году строительство городка “Эдем” долгое время очень медленно продвигалось из-за кризиса на рынке недвижимости, которая произошла в далеком 2008 году.

И хотя здесь появилось несколько “козырных” жителей, среди которых семья бывшего губернатора Винницкой области Ивана Мовчана, реализация коттеджей площадью 300 квадратных метров все равно продвигалась очень медленно. Главным фактором этого была их цена – более 120 000 евро за квартиру.

Поэтому, в завершение застройки “Эдема”, где уже построено 18 коттеджей, компания-застройщик “Винницастрой” решила внести коррективы в план микрорайона и вместо трехэтажных таун-хаусов здесь появилось 9 трехэтажных домов с квартирами по 90-120 квадратных метров (по две квартиры на этаж).

После того, как в Украине состоялся энное по счету перераспределение имущества во всех привлекательных сферах промышленности, дошла очередь и до рейдерских захватов последнего ценного актива – земли сельхозназначения и объектов аграрной инфраструктуры. Речь идет не только об относительно честные способы отобрать урожай, склады, технику и арендованные паи путем махинаций. Обыденностью есть и силовые сценарии с применением оружия, наемников и кровопролитием. Такое случается и в Винницкой области, где аграрии арендуют более 431 тысяч паев.

Помешать этому должны стать созданные в областях по поручению вице-премьера Степана Кубива региональные штабы по обеспечению прав и свобод владельцев земель или зерна. В народе – антирейдерские штабы. Пока весомых достижений от их работы не видно. Скептики даже говорят, что и не будет, потому законодательное поле, которое де-факто потакает рейдерству, не изменилось, а в штабы повходилы люди, которые и покрывают «беспредел» в аграрной сфере.

Так что же происходит? Попробуем разобраться.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

Картинка рейдерского захвата может выглядеть очень хардово.

Так было в конце мая в Винницкой области в с. Метановка Теплицкого района. По данным прокуратуры области, речь шла о зерновом токе, местный фермер-арендатор считал своим, потому что арендовал имущественные паи крестьян, а другая хозяйствующая структура, успевшая оформить аренду этих паев на себя – своим. Обе стороны стояли на своем, фермера поддерживали местные крестьяне, новый «владелец» прибыл в сопровождении наемников с оружием. Началась стрельба, пролилась кровь. В результате было «задержано, предъявлено подозрение в хулиганских действиях, совершенных «с применением огнестрельного или холодного оружия или другого предмета, специально приспособленного или заранее заготовленного для нанесения телесных повреждений) и избрана мера пресечения в виде содержания под стражей 45 (!!!) лицам, с применением силы и оружия заняли территорию зернового тока в с. Метановка Теплицкого района Винницкой области»- так сказано в официальной информации прокуратуры Винницкой области. Причем, среди нападающих – бывшие бойцы АТО.

И такой пример далеко не единственный.

В августе в с. Осичная Оратовского района конфликт, в ходе которого было применено огнестрельное оружие и повреждено имущество, возник вокруг сельскохозяйственной техники. В результате одному из нападавших было предъявлено подозрение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 296 УК Украины.

Совсем свежий пример – с. Большая Кисница Ямпольского района. Село бурлило неделю и дошло даже до горящих шин: паи без согласия владельцев хозяйствующая структура, которую связывают с одиозным экс-нардепом от ПР Григорием Калетником, «передала» другой своей компании. Причем, людям не хотели отдавать арендной платы – только в случае, когда они с новым арендатором подпишут соглашение на 35 лет!

А в селе Мизяковские Хутора вблизи Винницы уже в начале сентября неизвестные избили и порезали сторожей, которые охраняли поля местного хозяйства, за землями которого рейдеры охотятся с весны.

ЦЕНА ВОПРОСА

Почему рейдерство «ушло на село»? Потому аграрный бизнес стал прибыльным. По словам председателя областного штаба по обеспечению прав и свобод владельцев земель или зерна – первого заместителя председателя Винницкой облгосадминистрации Андрея Гыжко, теперь можно говорить в среднем о 34% рентабельности сельхозпроизводства в зависимости от культуры.

– Высокорентабельным является выращивание сахарной свеклы, а подсолнечник в прошлом году вообще давал рентабельность 60%. Чтобы удержать землю в своих руках, сельхозпроизводители начинают между собой конкурировать – увеличивают выплату за аренду паев. Но при этом «забывают» внести соответствующие изменения в договоры аренды. То есть, в договоре у человека записано 3% нормативной стоимости земли, которые получает «по документам», из них платятся налоги. А на самом деле ей платят 5-6%, а некоторые дают и 7-8%. Те 5-6 процентов – это где-то около 6 тыс. грн за пай на руки, из которых половина выплачены неофициально и не облагаются налогом.

– Кто и что чаще всего становится объектом посягательств рейдеров?

– Забирают земельные паи – раз, имущественные паи – два. Чаще всего от рейдерских захватов страдают хозяйственные предприятия, имеющие до 1 тыс. га земли, в свое время не упорядочили свои документы. Там, где должны более 1 тыс. га – они уже, как правило, имеют своего юриста, понимая, что им есть что терять. Тот, кто пожалел денег на юридическое сопровождение и надлежащее оформление документов, сегодня страдает больше всего.

– Сколько может потерять такое среднее хозяйство от рейдерского захвата земли, когда на его поля заходят чужие комбайны?

– Если мы говорим о хозяйстве на 1000 га земли, речь может идти о сумме примерно в 20 млн гривен.

– И сколько в Винницкой зафиксировано таких случаев аграрного рейдерства, «горячих точек», районы наиболее проблемные?

– Есть предварительный реестр за текущий год, в котором 22 таких «болевых» точек, они локализованны в Барском, Винницком районах, а также в Липовецком, Теплицком и Оратовском, где есть признаки рейдерских захватов.

ПОЧЕМУ ЭТО ВОЗМОЖНО

Упомянутые «шалости» с регистрацией договорных документов сделали аграриев уязвимыми для рейдерских захватов.

– Эти документы – договор аренды земли или имущественного пая – можно подписать даже «на коленке», – говорит Гижко. – Но законодатель предусмотрел, что они вступают в силу с момента государственной регистрации. Мы сейчас очень массово сталкиваемся с таким явлением: договоры заключались в 2005-2008 годах, а регистрацию прошли только в 2010-2014 годах. Фактически, арендаторы пользовались этой землей 5-7 лет, а договоры не были зарегистрированы. Это означает, что они «не светились» в так называемой базе земельного кадастра. Поэтому сегодня может прийти любой инвестор, и увидеть, что де-юре земельный участок свободен. То есть, у нее есть владелец крестьянин, но она никем из хозяйствующих субъектов не арендуется. Итак, вполне может прийти к человеку и предложить заключить с ней еще один договор аренды.

Следовательно, на один участок может существовать даже 2-3 договора аренды. С этим мы сталкивались в Барском, Оратовском районах, Теплицком, – практически в каждом районе есть примеры так называемого двойного заключения договоров. И тогда возникает вопрос, а чей договор правильный? Законодатель говорит: тот, что зарегистрирован.

Все начали бежать к регистраторам, один – к регистратору при РГА, другой – при сельском или поселковом совете, а также регистрационные действия могут сегодня совершать от имени государства нотариусы и даже БТИ. И начинается юридическая вакханалия: на поле растет кукуруза или подсолнечник, которые посеял фермер, а договор аренды пая пока не зарегистрирован. С юридической точки зрения эта земля свободна, хотя на ней урожай. И кто первым договор зарегистрирует, то и претендовать на урожай – сеял он его или нет.

Второй момент – это подделка подписей людей. Есть отдельные факты, когда люди знают, что с ними кто-то в каком-то селе заключил договор аренды. Якобы за паи им выплачивают. На самом деле, если поднять эти документы, то подписи там абсолютно ложные, и даже есть случаи, когда за людей просто ставились крестики.

А еще, чтобы противостоять рейдерству, я бы пока отменил понятие экстерриториальной регистрации договоров аренды земли и недвижимости. Это когда объект расположен в одном районе, а регистрационные действия в отношении него проводятся в другом. Да, это инструмент европейский, демократический, в США такой опыт есть. Но мы, наверное, еще не готовы к таким изменениям, потому что демократию воспринимаем как анархию и вседозволенность.

Для размышлений. В 2013 году произошло изменение системы регистрации прав на землю – регистрационные функции от органов земельных ресурсов передали органам юстиции. Во время ее «запуска» не все кадастровые записи о регистрации прав, сделанные до 2013 года, были перенесены в «минюстовские реестры». Следствием этого и стали рейдерские сделки, когда «поверх» уже действующих договоров аренды регистрируются новые – с другим арендатором. Закон о регистрации прав на недвижимость был дополнен нормой, обязывала Кабмин перенести всю информацию о старых права на землю в новый реестр. Но эта норма просуществовала полгода, однако так и не заработала. При очередной смене закона эту норму исключили.

АГРАРИИ САМИ ДОЛЖНЫ?

Ситуацию с аграрным рейдерством считает угрожающей председатель Винницкой областной Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Инна Кухарчук. По ее словам, в области работает около 2 тысяч фермерских хозяйств, которые обрабатывают почти 231 тыс. га земли. Мелким и средним хозяйствам не хватает ресурсов, чтобы противостоять рейдерам – ни финансовых, чтобы нанять мощных юристов, ни человеческих, чтобы противостоять нападающим. А давление, в частности, фермеров, усиливается.

– Сразу после Дня Независимости было совершено разбойное нападение на фермера из Оратовского района Ивана Любарского. Неизвестные приехали утром в балаклавах на мотоцикле, с пневматическим оружием. Руководитель хозяйства смог оказать им сопротивление, но они его ранили и скрылись. В прошлом году напали по схожей схеме, но стреляли из засады, в фермера Александра Колотужского. Эти случаи, конечно, можно квалифицировать просто как разбойное нападение. Но имеем дело с запугиванием, ибо оба фермера – это люди активные, публичные, имеют гражданскую позицию, являются лидерами общественного движения.

Наш общественный анализ показывает, что есть и другие подобные случаи, пусть даже не зарегистрированые, когда таким образом на головы хозяйств оказывается давление по передаче арендованного ими земли другим людям.

В Винницкой области у нас люди достаточно мирные, пытаются решать дела с рейдерскими захватами сами. А, например, в Кировоградской области в ассоциации создана “Фермерская Самопомощь” – официальная организация, у людей есть легальная зарегистрированное оружие. Мы тоже неоднократно говорили о таком объединении, и нынешнее положение вещей будет толчком для создания самоорганизованной защиты. Но мы не можем армии держать! Агрохолдинги могут себе позволить военизированную охрану, мы – нет, это крайне невыгодно.

– А почему же аграрии так легкомысленны с регистрацией договоров? Или не регистрируют их специально?

– Не все так просто. В свое время была проблема с регистрацией, а последние два года фермеры и сельхозпроизводители активно регистрируют договоры аренды. Впрочем, это дело недешевое: чтобы зарегистрировать договор аренды, надо чтобы была техническая документация на землю. За оформление одного пая придется заплатить от 2 до 4 тыс. грн., в зависимости от размера. Плюс еще за собственную регистрацию договора аренды – гривен 400-500. Есть такие владельцы паев, в которых уже подготовлена документация на землю, но в основном это собственные средства делают арендаторы. Речь идет о достаточно больших деньгах, поэтому фермеры длительное время договоры не регистрировали.

Мы активно вели работу по необходимости регистрации, лоббировали введение экстерриториальности регистрации договоров аренды. Потому что была коррупционная составляющая по регистрации договоров. К сожалению, добились того, что теперь кто-то имеет возможность регистрировать наши земли неизвестно где. Введение этой прогрессивной нормы ударило по нам рикошетом.

ВСЕМУ ВИНОЙ РЕГИСТРАТОРЫ?

«Слабым звеном» в защите прав и имущества сельхозпроизводителей считает регистраторов и председатель антирейдерского штаба Андрей Гижко.

– Андрей Петрович, как на действия «серых» регистраторов может повлиять антирейдерский штаб, если они считаются независимыми и никому не подчиняются?

– Есть несколько категорий госрегистраторов. Легче проконтролировать тех, которые работают при райгосадминистрациях. Они наняты на работу районной властью и могут ею быть уволены. Но есть другая категория – уполномоченные органы, которые прошли обучение, получили сертификаты и ключи доступа к соответствующим базам данных. Это нотариусы, работники БТИ, а еще сельские советы создали у себя должности госрегистраторов.

Механизм воздействия на них такой: управление юстиции в каждой области имеет право проверять их деятельность и, когда оказываются такие факты, забирать сертификаты и ключи доступа в Госреестр, передавать эти факты до Нацполиции для привлечения к ответственности.

– Но такая проверка возможна только если обращение к комиссии по вопросам рассмотрения жалоб в сфере госрегистрации при облуправлениях юстиции. Вам известны такие прецеденты?

– Сейчас проводятся четыре проверки, хотя еще не готов сказать о результатах. Плюс есть понятие оперативного отключения от доступа к реестрам. С апреля уже 6 государственных регистраторов Винницкой области были отключены на момент проведения служебных расследований.

Для размышлений. В прошлом году в Украине принято антирейдерский закон, согласно которому недобросовестному государственному регистратору за противозаконные действия грозить до 10 лет лишения свободы. Но только по решению суда, когда будет доказано, что внесение недостоверных данных в госреестров осуществлено умышленно.

АНТИРЕЙДЕРСКИЕ ШТАБЫ – НЕ ПАНАЦЕЯ?

Создание антирейдерских штабов инициировал Минюст совместно с представителями профильных аграрных ассоциаций. В их состав вошли представители органов юстиции, представители Минюста, правоохранители и фискалы, общественные деятели. Они должны оперативно реагировать на случаи аграрного рейдерства. Что из этого получится, если де-факто имеем дело с временным органом, деятельность которого нормативно никак не урегулирована и в каждой из областей он будет действовать по собственному усмотрению?

– Действительно, деятельность штаба кроме поручения вице-премьер-министра ничем не регламентирована, – соглашается Андрей Гижко. – А оно, к сожалению, не является юридическим документом. Поэтому антирейдерский штаб – это скорее совещательный, координационный и информативный орган, который дает возможность представителям всех структур, имеющих отношение к теме, слышать о тех или иных случаях и приобщались к решению этой ситуации.

В общем, еще до создания штабов в областях, где была нормальное сотрудничество между правоохранительными органами, областными властями и «земельными ресурсами», проблемы аграрного рейдерства решались. Поскольку в составе штабов, кроме департаментов АПК, ни одна из структур облгосадминистрации не подчиняется.

– Это реально ситуацию может решить все-таки адекватное «аграрное» законодательство?

– Если бы у нас было нормальное законодательное поле, то эти штабы не были бы нужны. Сейчас очень важно нормировать все вопросы, в том числе – существование рынка земли, обеспечить право людей распорядиться своей собственностью. Сегодня крестьяне не могут ни взять под землю кредит в банке, ни продать, ни передать кому-то, разве по наследству в случае смерти, – сказал чиновник.

А тем временем юристы пополняют арсенал рейдерских приемчиков новыми ловушками, уже – для крестьян. Например, вводят в практику взаимоотношений «арендаторов» и крестьян договора эмфитевзиса. Люди, которые их подписывают, даже не представляют на что соглашаются. На самом деле передают право распоряжаться своим земельным актом юрлицу. А и от имени собственника может сдавать эту землю в аренду, отчуждать, закладывать в банке под получение кредитов. Когда эта компания обанкротится – земля станет собственностью финучреждения. Человек же право собственности на нее теряет.

Справка. Рейдерство в понимании цивилизованного мира считается естественным и даже неизбежным процессом функционирования экономики. Более того, время поглощения бизнеса помогают с меньшими потерями выживать в конкурентной среде, избавляться экономического балласта. Поэтому рейдеров иногда называют «санитарами бизнеса».

На постсоветском же пространстве, в частности, в Украине, это явление воспринимают и трактуют исключительно в негативном смысле – как изъятие имущества на якобы законных основаниях, в основе возникновения которых лежат пробелы в законодательстве или недостатки функционирования судебной и правоохранительной систем, системы регистрации юридических лиц и т. В любом случае, речь идет о поглощении предприятия против воли его собственника или руководителя.

Интересно, что российский сегмент «Википедии» утверждает, что это не просто поглощение недружественное, а обычно силовое.

Рейдерство «по-украински» в основном состоит в приобретении сомнительными путями временного права распоряжаться активами и скорейшее продажу этих активов своим людям. Те потом снова перепродают изъятые активы связанным лицам, только законный владелец не смог их вернуть.

Основными объектами рейдеров является ОАО (открытые акционерные общества) и ЗАО (закрытые акционерные общества), хотя под их атаки попадают и ООО (общества с ограниченной ответственность), что является финансово нестабильными и в которых существует конфликт между собственниками.

Антонина Мних, “Укринформ”

В микрорайоне «Академический», что на южной окраине Винницы, строительный концерн «Подолье» Тимофея Гиренко, ведущий его застройку, построил первые высотные жилые дома.

Первый 6-этажный дом, имеющий с 4 подъездами на 110 квартир с адресом улица Тимофеевская, 6 уже сдан в эксплуатацию. Его местные жители уже “охрестили” названием “Ласточка” из-за рисунка внешней отделки дома.

Рядом с ним строители завершают возведение 152-квартирного дома, который будет введен в эксплуатацию до конца сентября. В нем будет 5 подъездов на 7 этажей.

В ближайших планах концерна “Подолье” по застройке “Академического – ввести в эксплуатацию небольшой торговый центр с элементами рынка, где свой товар смогут продавать жители окружающих сел. А еще – построить аптеку, кинотеатр и другие объекты для нужд жителей района. На каждые два дома здесь будут построены игровые детские зоны с горками, качелями-балансирами, домиками для малышей. И в каждом квартале будут зоны для спорта и отдыха.

Напомним, что 4 сентября в микрорайоне Академический для малышей открыл свои двери новенький детский сад «Пазлик» на 200 мест. Детсад построен на средства инвестора – строительного концерна «Подолье», который строит этот микрорайон, а комплектование сада необходимым инвентарем и оборудованием осуществлено за счет городского бюджета.

Строительство микрорайона «Академического» ведется крупным строительным концерном «Подилля» с 2010 года. За 4 года здесь появилось 19 многоэтажек и 9 таун-хаусов, в которых поселилось здесь около 3500 винничан.

Кроме того, в микрорайоне до конца года должна появиться аптека и детский сад.

Всего в микрорайоне «Академический», который рассчитан на 15 тысяч жителей, предусмотрено строительство 9 жилых кварталов, в основном – это 3-5-этажные дома, а также школа, детский сад, медицинский центр, банковские отделения, отдел связи, универсальные магазины, аптеки. На каждые два дома здесь будут построены игровые детские зоны с горками, качелями-балансирами, домиками для малышей. И в каждом квартале будут зоны для спорта и отдыха.

Завершить застройку микрорайон концерн «Подолье» планирует до 2032 года.

В районе села Писаревка, недалеко от Винницы, подразделения полицейского спецназа вынуждены были прибыть ночью 13 сентября на вызов, чтобы защитить сотрудников НАБУ и арестованную технику. В ходе ночной операции правоохранители изъяли несколько единиц оружия у группы лиц спортивного телосложения, прибывшей на Винничину из соседних регионов.

Как выяснил «РЕАЛ» из собственных источников в Винницком районе, накануне детективы Национального антикоррупционного бюро в рамках расследования провели обыск на территории местного предприятия и изъяли сельхозтехнику. В НАБУ решили передать ее на хранение другой фирме. Ночью около 30 людей пытались физически воспрепятствовать вывозу техники. Фактически эта группа хотела ее захватить.

Из пригородного села на линию «102» поступил сигнал об угрозе применения оружия неизвестными лицами. В Писаревку в срочном порядке был направлен спецназ полиции. У лиц, которые, прибыли на автомобиле «Фольксваген» и не давали вывезти технику, полиция изъяла 2 единицы нарезного и 3 единицы охотничьего оружия с боеприпасами и патронами. Оружие изъяли и направили на экспертизу.

Как рассказал руководитель Винницкого районного отделения полиции Виталий Стахов, на месте происшествия следственно-оперативная группа полиции установила, что неизвестные лица в количестве около 30 человек нарушающих правопорядок и препятствуют лицам, которым техника, изъятая в ходе обыска, проведенного в рамках расследования уголовного судопроизводства на территории одного из предприятий была передана на ответственное хранение.

Личности правонарушителей установлены, все они жители других областей Украины и отказываются объяснить причины своих действий и цели пребывания на территории Винницкого района.

По данному факту возбуждено уголовное производство по ч.1 ст.129 УК Украины (угроза убийством), что наказывается арестом на срок до 6 месяцев или ограничением свободы на срок до 2 лет. Правовая оценка действиям всех участников конфликта будет дана в ходе расследования.

Депутаты Верховной Рады Александр Домбровский и Алексей Порошенко инициируют проект по реконструкции очистных канализационных сооружений Винницаводоканала, которые расположены на поле между Электросетью и Сабаровым.

Об этом во время выступления на 5-м инвестиционном форуме в Виннице заявил нардеп Домбровский.

«Мы тут с Алексеем Порошенко посовещались, а перед этим с мэром и председателем областной государственной администрации, и начинаем очень серьезный инвестиционный проект: трансформации экологических проблем очистных сооружений «Винницаоблводоканал», о которых все хорошо знают в экологически чистую энергию для жителей нашего города. Думаю, что это будет один из уникальных и экологических проектов в Украине при поддержке наших партнеров, которые уже реализовывали такие проекты», – заявил он.

Домбровский уточнил, что суть проекта предусматривает не только реконструкцию самих очистных сооружение по самым жестким европейским стандартам, но и установку на них станции, которые будет вырабатывать тепло из канализационных сливов Винницы.

По его словам, ориентировочная стоимость проекта составляет от 30 до 50 млн. евро и будет уточнена после разработки проектной документации.

«У нас уже есть предварительное согласие ЕБРР, которое готово подключиться к финансированию этого проекта. Винницкий городской бюджет готов выделить на это 24 млн гривен. Думаю, в ближайшее время «подтянутся» и другие инвесторы», – сказал Домбровский.

Депутат уточнил, что предварительные расчеты показали, что вырабатываемое из канализационных стоков тепло будет в 4 раза дешевле того, что вырабатывается существующими ТЭЦ и котельными Винницы.

В конце августа появился некий не совсем ясный ажиотаж вокруг застройки жилмассива «Барский», что у городской черты Винницы. Конфликт, возникший между застройщиком и владельцем земельного участка, улажен при помощи полиции. Строительство продолжается, две фирмы выясняют свои отношения в судебном порядке. Но неординарная ситуация, заложниками которой могли стать в общей сложности около 1 тысячи человек, обернулась некими «информационными войнами».

 

Страховка для жильцов

Относящиеся к Якушинецкому сельсовету земли у самой Винницы – между Барским шоссе и прудами – были «розданы» частным фирмам, которые в свою очередь перепродали их или сдали в аренду для застройки жилой недвижимостью. На сегодняшний день на бывшем поле строят несколько компаний, поэтому там возводятся как двухэтажные особняки и таунхаузы, так и многоэтажки.

В 2015 году ЖСК «Барский» и ООО «Дюк-06» заключили договор суперфиция, который предусматривал право застройки земельного участка площадью 3,13 га. По нему застройщик брал на себя обязательства возвести на территории многоэтажки, а собственнику земли передать недвижимость площадью 2 тыс. м2. Причем, согласно документу при переуступке прав за преемниками сохранялись обязанности фирм, подписавших договор. Параллельно с этим, при вводе в эксплуатацию жилья и создании в доме объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) собственник обязывался передать ему землю.

Как уверяет глава правления ЖСК Владимир Хоменко, строительные работы начались сразу же после оформления всех разрешений и согласований. В декабре 2016-го и мае 2017 года застройщик сдал в эксплуатацию три дома. По остальным работы продолжаются с разными степенями готовности: некоторые на выходе, а на других ведутся лишь фундаментные работы.

Если сегодняшние и будущие жильцы, можно сказать, застрахованы, то отношения застройщика с бывшим владельцем земли летом нынешнего года серьезно испортились. Начиная с 2015-го сам участок «перекочевал» из собственности «Дюк-06» сначала во владение учредителю фирмы Виктору Рыбаку, а затем – его же  ООО «Дюк-Коммерц». Сам договор суперфиция истек в июне 2017-го.

В июле ЖСК «Барский» обратился с исковым заявлением в хозяйственный суд Винницкой области за решением, по которому хотел обязать «Дюк-Коммерц» передать землю на баланс ОСМД первого дома. Дело в том, что новый владелец земли отказался принимать недвижимость и передавать земельный участок ОСМД согласно договору суперфиция.

В свою очередь «Дюк-Коммерц» подал встречный иск, которым настаивает на признании недействительным договора двухлетней давности. Несколько неожиданный поворот. Получается, что два года велось строительство, а потом решили «отказаться» от договора. Исходя из этой логики, у условно третьей стороны может возникнуть желание оспаривать факт приобретения этой земли ООО «Дюк-06» с передачей ее сельсовету или государству.

 

Не стоянки – а квартиры и деньги

Как пояснил «РЕАЛу» собственник  «Дюк-Коммерц» Виктор Рыбак, застройщик отказывается передавать ему квартиры, а предлагает стоянки. Поскольку такой вариант его не устраивает, то он хочет разрешить спор в судебном порядке, а пока настаивает на «замораживании» сооружения новых домов.

«Застройщик должен был передать нам недвижимость еще до окончания срока договора, чего он не сделал», – уточняет Виктор Рыбак. А директор «Дюк-Коммерц» Роман Марчук добавляет, что стоянка под авто или гаражи их фирму в качестве расчета не устраивают. Они настаивают на расчете квартирами или деньгами.

Между тем, сам застройщик предоставил документы, с которыми он обращался к владельцу земельного участка, чтобы тот принял недвижимость во владение и передал землю на баланс ОСМД. Владимир Хоменко поясняет, что поскольку никакой реакции не было, пришлось обращаться в суд.

Обе стороны подтверждают, что к застройщику неоднократно обращались в письменной форме с предложением подписать новый договор на тот же участок, но с переоценкой. Осовремененная стоимость участка в несколько раз выше, нежели была раньше.

«Никто и спорить не будет, что цена участка подорожала. ЖСК «Барский» на данный момент проложил все инженерные сети, после чего на месте «пустыни» появился массив с рядом таунхаусов и коттеджей, а на момент подписания договоров росли одни сорняки. В договоре нет ни единого слова о переоценке», – отмечает застройщик, уверяя, что выполнил все условия договора и «добавить больше нечего».

По сути, получается, что поскольку за два года земля подорожала, по желанию владельцев участка ЖСК Барскому и ОСМД нужно собрать дополнительную сумму. В. Хоменко категорически против такой постановки вопроса и отмечает, что «никаких квартир ЖСК «Барский» не обещал и в принципе обещать не мог».

«Согласно протоколу, каждая из 12 секций участвовала в строительстве стоянок отдаваемых за данный земельный участок его владельцу, а ЖСК «Барский» не является собственником всех секций», – уточняет застройщик.

Он указывает, что при строительстве крытых стоянок владелец земли сам заказал детальный план территории, утвердил его на сессии Якушинецкого сельсовета, контролировал оплату, которая поступила на счет громады в полном объёме. При этом Владимир Хоменко отмечает, что весь застроенный массив из-за бездействия главы сельсовета В. Романюка оказался в патовой ситуации по другой причине.

«Согласно детальному плану территории, земли совместного пользования должны быть переданы Якушинецкому сельсовету. На сегодняшний день даже дороги всего массива остались во владении компании В. Рыбака», – поясняет застройщик.

Заместитель мэра Винницы Сергей Матусяк отмечает, что знает Владимира Хоменко, как ответственного предпринимателя и мецената, который инвестировал средства в благоустройство Лесопарка, сооружение спортивного ядра и реконструкции спортзала в школе №10, а также как человека, который всегда выполняет обещанное.

 

Неудачное рейдерство

Видимо, поскольку правоохранительные органы и судебные инстанции не могли разрешить конфликт так, как хочется «Дюк-Коммерц», представители этой фирмы пробовали занять стройплощадку силой. Как уточняет В. Хоменко, 28 августа «была предпринята попытка рейдерского захвата» строительной площадки, жилых домов и объектов незавершенного строительства. Люди, которые представились сотрудниками фирмы-собственника земли, привезли бытовку и охрану, чтобы физически занять объекты.

На место прибыла полиция. Изучив документы, правоохранители вежливо попросили тех, кто приехал, покинуть территорию, и через час они ушли. На следующий день у въезда на стройплощадку самосвал высыпал щебень, перегородив дорогу. Полиции снова пришлось вмешиваться. Застройщик разблокировал объект, а щебень пригодился для подсыпки подъездных путей.

«После этого оппоненты пошли иным путем. В некоторых СМИ появились публикации, дискредитирующие нашу компанию. Риелторам стали поступать странные sms о «незавершенном строительстве» на «Барском». Против нас началась «чернушная» кампания, но мы строили и будем строить. Все документы на ведение работ соответствуют законодательству. Это можно проверить как в нашем офисе, так и госорганах», – утверждает Владимир Хоменко, уточняя, что собственниками недвижимости как построенной, так и той, которая строится на данном участке, являются не только члены ЖСК «Барский», но и члены других кооперативов.

По его словам, к марту 2018-го планируется сдача в эксплуатацию двух, а в июле еще одной секции. Как отмечает застройщик, при возведении домов используются строительные материалы с теплоизоляционными свойствами, которые из-за дороговизны не все применяют в многоэтажных домах. Самим жильцам в будущем это позволит экономить зимой на отоплении.

Если оценивать ситуацию объективно, то «квартирно-гаражные» отношения конфликтующих сторон не должны отражаться на тех, кто покупает жилье. Впрочем, и не отражаются. Пока ОСМД не передали землю под домом, жители за нее не платят. В остальном же, хотя «барский конфликт» может стать прецедентом и к подобным попыткам блокировать стройку могут прибегнуть на других площадках, он не затрагивает интересы владельцев квартир. И не должен.

 

Игорь Хмельницький, «РЕАЛ»

ЛУЧШЕЕ

Винницкий областной совет принял решение о выражении недоверия и фактически уволил первого заместителя главы облсовета Людмилу Щербаковскую. За соответствующее решение путем тайного голосования проголосовал 51...

Такого формата проведения фестиваля классической и оперной музыки в Украине еще не было. И Винницкая область снова оказалась впереди – 4-5 июня на территории...

Глава фракции Оппозиционного блока в Винницком областном совете Сергей Черноокий призав свою коллегу из фракции "Батькивщина" и соучредителя газеты "33-й канал" Татьяну Редько открыто...

На прошедших выборах, которые состоялись 30 апреля в Якушенцах одержал уверенную победу действующий главы объединенной громады Василий Романюк. Как выдвиженец БПП "Солидарность" он набрал...